Как построить частный дом

Все больше людей предпочитают жить в собственном загородном доме, а не в квартире, удаляясь от городской суеты. Выбор в пользу частного дома оправдан рядом преимуществ – отдых на природе, собственный сад, чистый воздух, возможность устраивать встречи с друзьями и прочее. Решение о поэтапном строительстве частного дома своими руками важно в жизни любой семьи. Процесс сопровождается определенными хлопотами, но соблюдение ряда правил позволит пройти через все с минимальными нервами и финансовыми затратами.

Что такое проект и зачем он нужен

Зачем нужен проект
Что такое проект

Не начинайте строительство без разработки проектной документации. Выбор подходящего проекта для загородного дома – это сокращение расходов на строительство, определение точных сроков сдачи объектов, минимизация возможных внештатных ситуаций. Чаще всего предпочтение отдается индивидуальному проекту, в котором учтены все запросы и потребности заказчика. Если бюджет на строительство ограничен – возведение ведется по типовому проекту.

Покупка участка

Участок для строительства
Участок

Строительство любого частного дома вне зависимости от выбранного проекта и прочих нюансов начинается с приобретения участка. Чтобы не столкнуться с дополнительными трудностями в процессе, важно учитывать не только практические, но и юридические моменты. В процессе потребуется собрать множество документов, желательно привлечь на помощь юриста или риелтора, чтобы сделка была проведена в рамках действующего законодательства.

При выборе участка для дома учитываются следующие нюансы:

  1. Особенности территории. Важная роль уделяется особенностям рельефа, наличие уклонов и других особенностей обернется дополнительными расходами в процессе возведения.
  2. Документация на участок. Убедитесь в том, что владелец участка, занимающийся продажей, предоставляет вам подлинные документы. Важно также, чтобы в документации были четко указаны границы приобретаемой территории.
  3. Местонахождение. Данный параметр напрямую влияет на стоимость участка – чем ближе территория находится к цивилизации и дорогам, тем выше будет цена. Обратите внимание и на экологическую обстановку в зоне – желательно отсутствие поблизости промышленных предприятий и других крупных производств, иначе о чистом воздухе придется только мечтать.
  4. Наличие подведенных коммуникаций. Для комфортного проживания в частном доме желательно, чтобы участок был подключен к водоснабжению (допускается возможность разработки личной скважины на территории) и к газоснабжению (наличие магистрального газа упростит процесс приготовления пищи в дальнейшем, организации отопления в доме и пр.).
  5. Дополнительные особенности участка. Желательно покупать «чистый» участок без дополнительных построек, с нормальным залеганием грунтовых вод и пр. В ином случае придется направлять дополнительные средства из заложенного на строительство бюджета на демонтажные работы, на обустройство дренажной системы и пр.

Желательно проверять предоставленную владельцем участка информацию дополнительно, часто продавец умалчивает некоторые нюансы. Собрать полные данные можно путем опроса соседей, а также посещения местной администрации.

Подготовка проекта и его привязка к местности

привязка проекта к местности
Подготовка проекта

При строительстве частного дома своими руками требуется разработка полноценного проекта, который будет включать в себя сразу несколько разделов:

  1. Архитектурный. Основная проблема фирм, которые занимаются продажей проектов – попытка по привлекательной цене передать заказчику именно архитектурный план, а не полноценную рабочую проектную документацию. В данном разделе преимущественно представлены особенности фасада будущего здания, планировка внутренних помещений, тип устанавливаемых окон и дверей и другие подобные нюансы.
  2. Конструктивный. Разделяется на несколько подразделов, содержит данные о несущих конструкциях, фундаменте будущего сооружения, типе стен, стропильной системе и пр. В разделе присутствуют все расчеты, которые потребуются в процессе сооружения.
  3. Инженерный. В разделе включена информация о системах коммуникаций и жизнеобеспечения, которые будут проведены в доме после окончания строительства. К важнейшим коммуникационным линиям относят электричество, систему вентиляции, водоснабжение и водоотведение, отопление.

Проще заказать типовый или индивидуальный проект у профильных компаний. Тут тоже есть нюансы – подобные проекты часто не преследуют цели максимально сократить расходы на строительство. Чтобы не столкнуться с дополнительными финансовыми затратами в ходе возведения, а также не превратить объект в долгострой из-за постоянной нехватки денег, учитывается ряд нюансов:

  1. Необходимость во втором этаже. Распространенное заблуждение – одноэтажный дом будет стоить дешевле двухэтажного. На деле расходы на строительство и кровельные работы ниже именно в двухэтажном доме. Выбор в пользу такого жилья также позволяет освободить дополнительное место на участке. В дальнейшем его можно использовать для строительства беседки, бассейна, гаража и пр.
  2. Форма крыши. Крыша должна быть не только красивой, но и практичной. Желательно отдавать предпочтение конструкциям с уклоном, на которых не будут задерживаться осадки в виде дождя и снега.
  3. Количество комнат, площадь каждого помещения. Определитесь, сколько человек будет проживать в доме в постоянном режиме, как часто к вам будут приходить в гости друзья и родственники с ночевкой.

Разрешение на строительство

Не приступайте к строительству без получения разрешения в надзорных органах. Если ведется строительство нового дома с нуля, придется собрать и подготовить для передачи в надзорные органы пакет документов. Точного перечня необходимых бумаг нет, так как список отличается в зависимости от региона, где будет вестись строительство. Вы всегда можете обратиться в местную администрацию для получения всей необходимой информации.

За сбором документов следует составление плана обследования участка, объект получает строительный паспорт. Далее также требуется согласовать строительство в пожарной инспекции и в санитарно-эпидемиологической службе.

Необходимость ландшафтного дизайна

Необходимость ландшафтного дизайна
ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн на участке преследует несколько целей, основная – создание комфортной территории для проживания, которая будет отвечать требованиям и запросам конкретной семьи. Профессиональный ландшафтный дизайн, заказанный в специализированных фирмах, решает целый ряд вопросов в рамках строительства:

  • Выбирается оптимальное место для самого дома, для хозяйственных помещений, для сада, огорода, зоны отдыха и пр. При выборе месторасположения для всех объектов учитывается конкретный уровень освещения, уровень залегания грунтовых вод, тип почвы на территории и прочие моменты;
  • Определяется оптимальная схема для прокладки коммуникационных линий. Если на участке будет автономная канализационная система, определяется место для монтажа септика;
  • Обыгрываются все нюансы рельефа, разрабатывается перечень работ, направленных на изменение рельефа (если это необходимо);
  • Определяется необходимость обустройства дренажной системы (необходима при частых паводках на участке, высоком залегании грунтовых вод);
  • Подбираются подходящие растения, которые можно будет выращивать на конкретном участке.

Правильный ландшафтный дизайн позволяет создать неповторимый стиль на вашем участке, выгодно использовать в своих целях все нюансы и особенности конкретной территории.

Нюансы выбора технологий и материалов

Нюансы выбора
выбор технологий и материалов

Перед тем, как приступить к строительству, важно определиться с типом строительных и отделочных материалов, которые будут использоваться в процессе. Важное условие – качественные стройматериалы имеют необходимые сертификаты и сопроводительные документы, предоставляемые продавцом по требованию. Покупка таких материалов – гарантия безопасности и качества. Вам не придется переживать о том, что внутренняя и внешняя отделка потеряют свой внешний вид и будут нуждаться в замене уже в ближайшие 2-3 года.

Сократить расходы на строительство поможет правильно составленная смета. В ней указывается вид используемых материалов, количество и прочие моменты.

Как выбрать подрядчика

Владельцы собственного участка, планирующие приступить к строительству дома, при выборе подрядчика просто опрашивают своих друзей и знакомых, которые уже прошли через это. Стратегия действительно рабочая – компании, которые уже хорошо зарекомендовали себя на рынке, стремятся поддерживать высокое качество предоставляемых услуг. Дополнительно стратегию можно дополнить несколькими действиями:

  1. Изучите несколько вариантов, среди которых выберите подходящую компанию. Компании, добросовестно предоставляющие свои услуги, не затягивающие сроки, и не стремящиеся обмануть заказчика, охотно предоставят вам все сертификаты, реальные отзывы, фотографии уже выполненных проектов.
  2. Заключайте договор. Ваша безопасность и гарантия соблюдения всех обговоренных условий – договор. В документе прописывается, какие работы обязуется выполнить застройщик, в какие сроки будет завершено строительство, как будет осуществляться оплата за предоставленные услуги. Обязательно прописывайте в договоре дополнительные условия сотрудничества – уборка территории после строительства, вывоз строительного мусора с объекта и пр.
  3. Какие строительные материалы будут использоваться в процессе возведения. Важное условие – все стройматериалы должны соответствовать установленным СНиПам.
  4. Привлеките к процессу технический надзор. Уполномоченные специалисты смогут проследить за качеством строительства, они проверят составленные проект и целесообразность расходов еще до начала возведения.

Как узаконить стройку

Как узаконить стройку
Как узаконить

Строительство без согласования с органами местного самоуправления не начинается. Чтобы стройка была полностью законна, требуется подать в местную документацию пакет с определенным перечнем документов в зависимости от региона проживания. На сайте сервиса Госуслуги можно найти подробную информацию об узаконивании объекта строительства. Все документы подаются в администрацию лично владельцем участка или передаются дистанционно.

Процесс сопровождается сложностями только в том случае, если строительство планируется вести на участке с особыми условиями использования территории.

Не начинайте строительство, если от администрации пришел обоснованный запрет.

Как построить дом пошаговая инструкция

После покупки участка, разработке проекта, подбора подходящих строительных материалов можно переходить непосредственно к строительству дома. Желательно соблюдать в процессе поэтапность, так получится не упустить важные нюансы.

Фундамент и земляные работы

земляные работы
Фундамент

Строительство начинается с подготовки территории и заливке фундамента. Изначально рабочие убирают с территории все растения, пни, проводят демонтаж объектов, которые могут помещать в процессе возведения. Далее наносится разметка по периметру будущего фундамента, проводятся земельные работы – по периметру будущего фундамента выкапываются траншеи. Проводится уплотнение почвы, формируется подушка из песка и щебня. Земельные работы проводятся в ручную или путем привлечения строительной техники. Этот этап занимает в среднем от 1 до 4 недель, все зависит от типа фундамента, особенностей планировки дома и прочих нюансов.

Технология обустройства фундамента максимально упрощена:

  1. По периметру устанавливается опалубка, которая полностью повторяет план будущего дома. Залитый таким способом бетон в дальнейшем превратиться в фундамент или в подвальную стену.
  2. В опалубку заливается бетон. Важно, чтобы фундамент немного выступал над почвой, так удастся избежать контакта стен будущего дома с грунтовыми водами.
  3. Состав оставляется до полного застывания.

Учитывайте, что в опалубке должны быть предусмотрены всех технологические отверстия, требующиеся для дальнейшей подводки инженерных сетей.

Фундамент – основа любого строительного объекта. От прочности сооружения напрямую зависят не только дальнейшие эксплуатационные характеристики здания, хороший фундамент снижает риск деформации стен в случае осадки грунта, расширения и других геологических процессов. Фундамент также защищает стены будущего дома от влаги. На этапе строительства важно обеспечить гидроизоляцию стенок фундамента от влаги.

Без гидроизоляционного слоя окружающая почва будет постоянно контактировать с фундаментом и передавать на стенки влагу. В итоге можно столкнуться с повышенной влажностью, особенно во время дождя. Игнорировать проблему недопустимо – она приведет к появлению плесени и грибка, бороться с которыми проблематично.

В некоторых случаях фундамент устанавливается ниже уровня грунтовых вод. Чтобы избежать контакта незащищенного бетона с водой, используются специальные насосы, поднимающие воду на поверхность. Насосы работают в постоянном режиме вплоть до того, пока строители не создают надежную гидроизоляцию вокруг фундамента. После отключения насоса и проведения работ по отсыпке земли все забетонированные участки надежно защищены от контакта с влагой.

Бетон набирается нужных параметров прочности в среднем в течение 28 дней. Все зависит от окружающих условий и марки используемого бетона. Во время ожидания можно заняться подбором и покупкой комплектующих, которые пригодятся при дальнейшем строительстве.

Строим стены

Строим стены
строительство стен

После полного застывания фундамента начинается строительство стен. Последовательность действия напрямую зависит от того, какого типа стены будут сооружаться в конкретном доме – из кирпича, камня, блоков или деревянного каркаса.

При работе с камнем, кирпичом и блоками работы включают следующие этапы:

  1. Проводится разметка по периметру будущих стен, для удобства используется леска или веревка, натянутая по заранее выставленному уровню.
  2. Устанавливается гидроизоляционный слой. Самый простой и бюджетный вариант – установка рубероида.
  3. Начинается непосредственная кладка кирпичей. Изначально кирпичи закрепляются на клеевой состав на углах будущего дома, далее ведется укладка от углов. На каждом новом ряду кирпичей важно контролировать качество кладки с помощью уровня.
  4. Осуществляется кладка вокруг оконных и дверных проемов. В области проемов обязательно проводится армирование и укрепление конструкции с помощью бетона, так удастся избежать дальнейших деформаций под весом здания. Использовать для укрепления деревянные балки недопустимо, в сети можно найти множество фотографий с последствиями такой экономии.

Строительство стен в каркасном доме из дерева немногим отличается от возведения с использованием кирпича:

  1. В зоне расположения стен проводится разметка с помощью лески или веревки, укладывается гидроизоляционный слой.
  2. По углам, а также в области несущих стен устанавливаются опорные балки.
  3. По периметру устанавливаются стены. В каркасных домах они представляют собой заводские панели с утеплителем внутри. В области дверных и оконных проемов проводится дополнительное усиление конструкции.

Строительство стен может осложняться погодой. Желательно приступать к работам в сухое время года, а также следить за прогнозом на ближайшие несколько дней.

Монтаж кровли на крыше

Монтаж кровли на крыше
Монтаж кровли

Главный нюанс, который следует учитывать при возведении крыши – конструкция должна быть полностью герметичной вне зависимости от своего вида и используемого вида строительных материалов. На начальном этапе обустраивается каркас для будущей крови, представляющий собой стропильную систему, на каркас укладываются листы ОСБ, далее устанавливает гидроизоляционный слой. Как и в случае с фундаментом, подойдет обычный рубероид.

Уже поверх сформированного «пирога» укладывается кровельный материал. Чаще всего в частном строительстве используется металлическая или битумная черепица, но подойдут и другие материалы.

Если по проекту крыша будет плоской без скатов, важно провести дополнительную гидроизоляцию. Для этого используется специальный состав, который наносится на поверхность вплоть до образования однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

От тепловой и звуковой изоляции напрямую зависят параметры уюта и комфорта при проживании. Выбор подходящей теплоизоляции – гарантия того, что в помещении будет прохладно летом и тепло зимой. Утепление проводится не по фасаду и фундаменту снаружи и внутри помещения. Для наружного утепления преимущественно используются пластиковые панели, сайдинг или специальная плитка для фасада с утеплителем. Утепление внутри дома можно провести с помощью минеральной ваты, закрыв ее впоследствии гипсокартоном.

Утеплить и украсить фасад здания

украсить фасад здания
Утеплить

После обустройства фундамента, стен и крыши начинается самый интересный процесс – создание внешнего оформления для вашего дома. Здесь все зависит от проекта и ваших предпочтений. Этот этап позволяет полностью преобразовать внешний вид фасада вне зависимости от того, возводились стены из кирпича, блоков или деревянных панелей.

На этапе помимо облицовки фасада проводятся и другие работы:

  1. Устанавливаются софиты, декорируются отвесы;
  2. Подшиваются свесы крыши для придания зданию красивого и завершенного внешнего вида;
  3. Выбирается место для расположения балконов и террас, проводится гидроизоляция указанных конструкций.

Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов

Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов
Прокладка стальных или пластиковых труб

Завершение фасадных и кровельных работ гарантирует, что погодные условия больше не повлияют на внутреннюю отделку, поэтому можно приступать к работам внутри помещения. На данном этапе выполняются следующие процессы:

  1. Определяется место для установки стационарных светильников, проводится монтаж.
  2. Проводится проводка для подключения интернета и телевизионных линий.
  3. Выполняется канализационная и водопроводная разводка, подключается сантехника.
  4. Монтируются системы, обеспечивающие безопасную эксплуатацию частного дома. Речь идет о пожарных и охранных сигнализациях, системах датчиков, видеонаблюдения и пр.

На этапе производится только прокладка проводов, но не окончательное их подключение к электрическим приборам. Это связано с тем, что во время работ по внутренней изоляции стен и отделке часто удается обнаружить дефекты и проблемы, которые нуждаются в устранении. Полностью подключить на данном этапе можно только канализационную систему.

Изоляция внутренних стен

Изоляция внутренних стен
Изоляция стен

Изоляция внутренних стен в частном доме чаще всего проводится с помощью минеральной ваты. Изначально по периметру укрепляются алюминиевые профили (в дальнейшем на них будет установлен гипсокартон). Расстояние между алюминиевыми профилями должно полностью соответствовать ширине укладываемой минеральной ваты. Иногда используется специальная теплоизоляционная пена, она наносится на ряды между профилями с помощью распылителя. Процесс максимально упрощен и не требуется специальных навыков.

Не стоит экономить на утеплении стен. В дальнейшем это может обернуться дополнительными расходами на отопление за счет значительных тепловых потерь.

Внутренняя отделка

После установки теплоизоляционного материала на алюминиевые профили монтируются листы гипсокартона. В итоге получается полноценная внутренняя стена, практически готова к эстетической отделке.

На этом этапе также проводится отделка вокруг дверей и окон, замазываются все образовавшиеся швы в процессе установки панелей.

Грунтовка стен

Грунтовка стен
Грунтовка стен

Вне зависимости от того, какие эстетические отделочные материалы будут использованы в дальнейшем, выполните грунтовку стен из гипсокартона. Это не только усилить степень скрепления строительных материалов между собой, но и покажет все дефекты гипсокартона.

На этапе также проводится покраска поверхностей, которые по проекту должны быть именно окрашены. Шаг пропускается, если окрашенные поверхности отсутствуют.

Завершающий процесс – обшивка стен декоративными материалами – плитка, обои, деревянные панели и пр.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов
Укладка ламината

Переходите к полам только после завершения всех остальных отделочных работ. Чаще всего при отделке пола проводятся следующие работы:

  1. Подготовка поверхности к установке ламината или паркета из твердой древесины. Перед монтажом проводится выравнивание и шлифование пола.
  2. Монтаж керамической плитки на полу в ванной комнате, на кухне или в любых других помещениях.
  3. Подготовка поверхности к заливке трехмерного наливного пола.

Подключение коммуникаций

Подключение коммуникаций
Подключение коммуникаций

Завершающий этап строительства любого частного дома – окончательная разводка пластиковых труб на кухне и в ванной комнате для подключения потребителей – бойлеры, душевые, раковины и пр. Параллельно проводится окончательная подводка и подключение электричества ко всем бытовым приборам, розеткам и светильникам.

Обслуживание жилого дома

После завершения строительства важно не забывать о техническом обслуживании сооружения. Негативное воздействие оказывают не только факторы окружающей среды (прямые солнечные лучи, экстремально низкие и высокие температуры воздуха, осадки и пр.), но и различные вредители – тараканы, клещи, мыши.

Крыша и желоба

желоба
Крыша

Самыми проблемными зонами в доме считаются крыша и оконные проемы. Если будет нарушена герметичность – протечек избежать не получится. Периодически проверяйте чердак, чтобы своевременно обнаруживать и устранять любые проблемы.

Хотя бы 1-2 раза за сезон проводите прочистку желобов и водосточной системы от скопившихся листьев и прочего мусора. Если вода будет отводиться, это спровоцирует дополнительное намокание стен и прочие проблемы.

Подвал и цокольный этаж

цокольный этаж
Подвал

Подвал и цокольный этаж чаще всего страдает от повышенной влажности и протечек. Основная опасность заключается в том, что под действием влаги на стенах начинает развиваться плесень и грибок. Устранить дефекты просто так не получится – придется готовиться к капитальному ремонту.

Чтобы снизить риск протечек, а также последующего гниения, деформации и обесцвечивания стен под воздействием влаги, желательно установить специальные системы датчиков, которые будут информировать обо всех внештатных и аварийных ситуациях.

Заключение – окончательное обустройство

Заключение
окончательное обустройство

На финишном этапе строительства частного дома завершается вся внутренняя отделка помещения, вывозится строительный мусор, налаживается работа бытовой техники и электроники, приводится в порядок территория. При сотрудничестве с подрядчиком подписывается акт сдачи-приема работ. Подписывайте документ только после полного осмотра дома.

Еще один процесс – регистрация постройки в надзорных органах. После этого дом будет полностью готов к новоселью и последующему проживанию.

Поделиться с друзьями
Marina
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Обустройство дома
Добавить комментарий

Adblock
detector