Перепланировка квартиры: как согласовать и узаконить

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения переносом внутренних перегородок и перемещением дверных проемов. Основная цель заключается в изменении функционала и увеличение жилого пространства.

Перепланировка

Как выбрать правильно: согласовать/узаконить?

Строительные работы, попадающие под категорию перепланировки, обязательно нужно согласовать с территориальными органами (БТИ, жилинспекцией и пр.). Такой подход позволяет исключить возможное причинение вреда (было зафиксировано много случаев, когда несанкционированное вмешательство при перепроектировании привело к разрушению многоэтажек). Проведенные работы не должны негативно отражаться на жилищных условиях.

Согласование изменения конфигурации необходимо для того, чтобы в будущем при обмене или продаже квартиры исключить возможные проволочки. Если строительные работы уже были проведены незаконно, это не освобождает владельца квартиры от необходимости в получении официального разрешения. Только в данном случае предоставленные документы будут рассмотрены по-другому:

  1. Переконструирование, к которому проводится подготовка, проверяется с учетом всех норм безопасности.
  2. В зависимости от того, какое решение будет принято, владельцу будет выдано заключение.
  3. Именно от полученного результата будет зависеть дальнейших ход действий.

При выявлении нарушений установленных норм собственника квартиры штрафуют и предписывают устранить внесенные изменения с возвращением помещению первоначального вида.

Согласование перепланировки в новостройке

Процесс договоренности об изменении конфигурации помещения в домах, находящихся на стадии строительства, проходит гораздо проще, чем процедура, проводимая для старого жилья. Но в данном случае также придется представить некоторые бумаги. Если строительные работы не касаются несущих конструкций и полов, то не придется запрашивать техзаключение от проектировщика.

Для изменения планировки в этом случае нужны следующие документы:

  • технически паспорт;
  • заявление из БТИ;
  • план застройщика.

Также следует предоставить правоустанавливающие бумаги на недвижимость, согласие от собственника и всех членов его семьи в письменном формате. Необходима справка для подтверждения состояния помещения или здания и паспорт строения.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

Жилая недвижимость, приобретенная с привлечением заемных средств, находится в залоге у финансовой структуры. Поэтому заемщик не является ее владельцем, пока полностью не погасит долг. Перепланировка в этом случае возможна только при одном условии – если банк, выдавший кредит, предоставит письменное согласие. Это возможно если в договоре не установлен запрет на перепланировку.

Для получения согласия следует обратиться в Администрацию района, получить разрешение на переконструрирование, разработать проект, провести строительные работы и сдать объект для приемки в эксплуатацию.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры
Документы

Переконструирование согласовывается с органами местного управления. Предоставить нужно полный пакет документов:

  • заявление по установленной форме, утвержденной федеральным органом представительной власти, уполномоченным Правительством РФ;
  • письменное согласие от всех членов семьи на основании договора о социальном найме;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (нужно предоставить в том случае, когда право на квартиру не засвидетельствовано в ЕГРН);
  • проект, составленный в определенном порядке с согласием всех собственников;
  • техпаспорт на квартиру.

Также понадобится заключение уполномоченного органа, занимающегося охраной памятников архитектуры. Документы можно предоставить в бумажном или же в электронном формате.

Что такое перепланировка

Закон 25 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что переконструированием называются изменение плана помещения. Корректировки нужно вносить в техпаспорт квартиры.

Говоря о перепланировании, мы подразумеваем изменение перегородок и дверных проемов. К этой сфере также можно отнести перенос электро- и инженерных сетей и сантехники.

Что можно, а что нельзя изменять в квартире

Что нельзя изменять в квартире
что нельзя изменять в квартире

Перед изменением конфигурации следует изучить список допустимых действий и ознакомиться с запрещенными. Такой подход исключит вероятность проведения работ, которые приведут к наложению штрафа.

Таблица – Каким бывает переконструирование, что можно делать без разрешения и какие работы нужно согласовывать

Без разрешенияС последующим оформлениемТолько с разрешением
устанавливать антенны и кондиционеры;вносить столярные изменения во внешний облик здания.Допускается остекление балкона только в рамках типового проектирования. При любых изменениях конфигурации необходимо узаконивание.строительные работы, касающиеся архитектурного облика здания.проводить косметические ремонтные работы;устанавливать «карусельные» или раздвижные двери (без изменения проема).
В оформлении нет необходимости при изменении тамбура без увеличения пространственной площади, а также при установке перегородки без нагрузки на перекрытие.строительные работы, затрагивающие полы и несущие конструкции.заменять инжекторное оборудование и переставлять газовые плиты (без дополнительных сетей).
Изменение места положения сантехнического оборудования требует последующего согласования.все работы, связанные с газом; перенос санузлов.
Таблица

Компетентные органы не одобряют следующее изменение конфигурации:

  • увеличение пространства кухни или ванной за счет соседнего помещения;
  • перенос зоны приготовления пищи в гостиную;
  • для одноуровневых квартир недопустима организация санузла над жилыми комнатами;
  • изменения коммуникаций (газовая или водопроводная система), а также отопительных систем.

Также обратить внимание следует на запрет организации арок, демонтаж несущих конструкций и проделывание дверных проемов.

Этапы перепланировки

Этапы перепланировки
Этапы перепланировки

При принятии решения об изменении конфигурации нужно запастись терпением, т. к. для этого нужно собрать все необходимые бумаги. Также следует подготовить всю необходимую техническую документацию.

Шаг №1Сбор бумаг. В пакет документов нужно включить:

  1. Заявление, написанное строго по установленной форме.
  2. Документы для подтверждения права собственности.
  3. Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ).
  4. При простой перепланировке – эскиз, при сложной – проект.

Может возникнуть необходимость в предоставлении разрешения органов пожарной охраны и Роспотребнадзора. Чтобы получить такие разрешения, нужно подать заявку в каждом из органов и дождаться срока, установленного для проверки. Сложнее всего собирать подписи соседей для подтверждения их согласия на реконструкцию.

Шаг №2. Этап согласования. В ЖКХ есть определенные сроки на рассмотрение бумаг. На заседании комиссии анализируются документы, оценивается план конфигурации на предмет безопасности и соответствия нормам.

Шаг №3. Работы по реконструкции. Проводятся строителями по плану, который прошел предварительное согласование.

Шаг №4Проведение проверки и регистрация перепланировки. Для принятия перепланировки на объект выезжает инспектор БТИ. Он осматривает помещение, проверяет его на соответствие проекту, проводит замеры и составляет отчет о результатах.

Результатом проведенной реконструкции по закону является документ, который подтверждает право собственности на помещение. Документ выдается в Росреестре.

Какую перепланировку нужно узаконить

перепланировку нужно узаконить
Что нужно узаконить

В квартире с небольшой площадью хозяева хотят сделать каждый метр полезным. Поэтому многие владельцы предпочитают использовать часть своего воображения, чтобы изменить свое жилье под себя. Но не стоит забывать о соседях. Главный принцип в этом случае – не навредить. При перемещении стен нужно заранее убедиться в том, что это не повлечет за собой структурные изменения в конструкции дома, не нарушит целостность несущих стен или межкомнатных перегородок.

В зависимости от степени изменения жилого пространства перепланировка бывает простой и сложной. Простые работы включают в себя те, которые не влияют на конструкцию здания. Однако для их проведения потребуется разрешение, т. к. все изменения будут внесены в технический паспорт.

Простая перепланировка также требует предварительного составления эскиза:

  • перемещение сантехнического оборудования и газовой плиты;
  • перенос и/или изменение дверных проемов;
  • сноса и/или установки перегородок.

Сложная перепланировка требует подготовки и представления проекта в определенные органы для утверждения. Только после одобрения можно приступать к работе. По окончанию ремонта требуется регистрация.

Следует отметить, что комплексная (сложная) перепланировка включает в себя следующие работы:

  • внесение конструктивных изменений, связанных с переносом кухни или размещением дополнительных санузлов, которые приведут к перемещению коммуникаций;
  • демонтаж стен для объединения смежных помещений;
  • модификацию и реконструкцию оконных проемов;
  • организацию арочных или же дверных проемов в несущих конструкциях.

Ограничения

Среди ограничений следует выделить нарушение эксплуатационных характеристик, например вентиляции. Недопустимо менять или убирать несущие конструкции и перемещать элементы отопления.

Категорически запрещено:

  • вносить изменения в помещения, делающие их непригодными для проживания и нарушающие несущие способности стен;
  • вырубать ниши и делать отверстия в различных стойках и столбах;
  • перестраивать чердак и техэтаж;
  • сооружать лоджии на этажах, расположенных выше первого.

Недопустимо устраивать теплые полы, запитываясь от общедомовых систем. В таком случае начисления штрафа не избежать.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для узаконивания перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию, БТИ, МФЦ или портал Госуслуг. Заранее ознакомьтесь с последовательностью действий, что существенно упростит процесс.

Жилищная инспекция

При обращении в Госжилинспекцию специалисты предоставят консультацию по видам переконструирования. В жилищной инспекции примут бумаги и выдадут разрешение. После окончания строительных работ сотрудники проведут приемку и подпишут акт приемки.

БТИ

Если Жилинспекция расположена далеко, то можно посетить Бюро технической инвентаризации, где сосредоточена вся актуальная информация и база данных по строениям на определенной территории.

При обращении в БТИ последовательность процедуры будет следующей:

  1. Сначала нужно заказать техническую документацию на квартиру.
  2. После подать заявление на перепланировку, приложив пакет документов.
  3. Дождаться разрешения, получив отказ с обоснованием или согласие.

Сроки при обращении в Бюро технической инвентаризации составляют до 45 дней. К ремонту можно приступать только после получения одобряющего документа.

Портал Госуслуг

Запросить разрешение для смены планировки можно удаленно. Для этого нужно пройти регистрацию на портале Госуслуг, предоставить точный адрес и подтвердить права собственности. Далее нужно загрузить скан-копию эскиза или проекта и дождаться ответа.

МФЦ

Многофункциональный центр также предоставляет консультацию относительно проектной документации, архитектурных вопросов и жилищного права. Но в этом случае рассчитывать на подробную консультацию не приходится. Обратиться в МФЦ можно, если уже была проведена беседа с профильными специалистами.

Что делать, если вам отказали

В случае отказа вы должны либо согласиться и продолжать жить в квартире со стандартной планировкой, либо пересмотреть проект и повторно представить его на рассмотрение. Здесь все зависит от финансовой стороны вопроса, поскольку проектная организация работает на платной основе.

Как оспорить отказ через суд

Также можно обжаловать отказ в суде, но к этому нужно основательно подготовиться. Для этого нужно написать заявление соответствующего образца и подать в районный суд по месту жительства. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев с момента получения документа об отказе.

К заявлению должна быть приложена квитанция об уплате государственной пошлины, копия принятого решения и копии правоустанавливающих бумаг. Также необходимы копии техпаспорта, поэтажного плана и проекта для перепланировки. Обязательны заключения компетентных органов (СЭС, Роспотребнадзор, пожнадзора и архитектурно-планировочного управления).

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые собственники, полагаясь на везение, рискуют провести реконструкцию без предварительного согласия, действуя самостоятельно. Это возможно, но тогда все равно придется узаконить перепланировку. Если повезет, комиссия вынесет положительное решение. В противном случае нужно будет вернуть изменение в первоначальное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, и заплатить соответствующий штраф.

Статья 7.21 о нарушении правил пользования жилыми помещениями говорит о том, что повреждение, самовольное переустройство и/или перепланировка – чревата предупреждением или административным штрафом в размере 1 000-1 500 руб. При неоформленной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах штраф составляет 2 000-2 500 руб.

Другой вариант касается тех, кто вообще не хочет согласовывать свои действия с определенными органами. В большинстве случаев на чистую воду недобросовестных владельцев недвижимости выводят соседи, ответственные за целостность многоквартирного дома. Тогда за содеянное придется отвечать в суде.

В этом случае гражданину придется изрядно потрудиться, чтобы доказать представителям надзорных органов и судье, что проведенные изменения не несут никакой опасности для конструкции здания и не угрожают жизни соседей. Если удастся доказать, что работы проводились в соответствии с установленными правилами, суд наложит штраф и даст распоряжение узаконить действия, совершенные с квартирой. В противном случае придется нести расходы для обратной перестройки.

Помимо этих проблем, владельца квартиры с незаконной перепланировкой могут поджидать и другие:

  • В будущем нотариальные действия с недвижимостью становятся невозможными (дарение, наследование и т. д.).
  • Все сделки с недвижимостью могут быть скомпрометированы. Покупатели могут отказаться от покупки, не желая потом попадать в неприятности.

Ну а самые неприятные последствия заключаются в ухудшении качества жизни и комфорта в переоборудованной квартире. Стены могут начать промерзать, что приводит к образованию плесени.

Глядя на свои жилые метры, всегда нужно заранее взвесить все положительные и отрицательные аспекты изменения планировки. Ведь они затрагивают не только жителей этой квартиры, но и соседей, которые окружают ее в многоквартирном доме. Помните, что не все большие планы могут быть воплощены в реальность. Повезет только тем, кто позаботится о безопасности, и будет соблюдать действующие правила.

Поделиться с друзьями
Marina
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Обустройство дома
Добавить комментарий

Adblock
detector