Ремонт в новостройке: с чего начать

ремонт в новостройке с нуля

Покупая квартиру в доме-новостройке, мало кто соглашается купить её в отделке «от строителя», так что квартира в новостройке в 99,99% потребует ремонта. И обои могут оказаться не той фактуры и качества, и линолеум не той расцветки, да и пластик окон окажется от фирмы с не самой лучшей в городе репутацией. Поэтому многие предпочитают купить жильё с голыми и не совсем ровными стенами, заглушками на месте сантехники и с торчащими из стен пучками проводов. Чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке по своему вкусу и потребностям. А вот «как» — об этом стоит поговорить…

С чего начать ремонт в новостройке

Новая квартира и ремонт в ней, как ни странно, лучше начать с юридического оформления собственности, и не ранее. То есть после окончательной сдачи дома в эксплуатацию с подписанием акта-приёма-передачи госкомиссией, даже если застройщик с репутацией и вызывает доверие. А до этого потратьте время на обдумывание и разработку дизайна интерьеров, на закупку стройматериалов и всего нужного для ремонта квартиры в новостройке.

Можно понять стремление застройщика сдать объект строительства как можно раньше – чтобы получить максимум прибыли. Но есть нормы, по которым должно пройти некоторое время от завершение строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Это время нужно для первоначальной усадки материалов, применённых при строительстве, и выявления в связи с этим возможных дефектов.

Так как конкретно осуществляется отделка квартиры и с чего стоит начать ремонт в новостройке?

С чего начать ремонт в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке

Виды работ

Ремонт в новостройке своими руками полностью вряд ли возможен. Немаловажным вопросом будет выбор специалистов. При соответствующем навыке вы, конечно, может самостоятельно выровнять стены, наклеить обои, постелить линолеум или ламинат. А сантехника? Кафель – на пол и на стены? Сборка установка кухонного гарнитура и монтаж «фартука» по полупериметру кухни. Разводка проводки, наконец, которая в любом случае делается до наклейки обоев? Так что новостройка и ремонт в ней понятие расплывчатое и многозначное.

Услуги сантехника
Услуги сантехника

Даже в случае приглашения мастеров, тоже стоит подумать, что именно вы им закажете. Простой пример – стяжка. Если у вас не первый этаж, лучше сразу сделать этот вид ремонта качественно, со звуко- и гидроизоляцией. От протечек системы отопления и водопровода никто на 100% не застрахован.

Так что распишите весь фронт работ по последовательности операций, которых потребует ремонт в новой квартире и определите, что вы сможете сделать сами.

Материал по теме: Идеи для ремонта квартиры своими руками

Планировка: где и что будет находиться

С планировкой напрямую связана последовательность ремонта. В ней определяют:

  • Все работы, связанные с электроснабжением. Например, разводка кабелей, места установки розеток и стационарных светильников, стиральной и посудомоечных машин, котла, сплит-системы.
  • Сантехника: унитаз, раковины, биде, разводка труб и способ скрыть их с глаз. Не забывайте, впрочем, и о доступе к ним для возможного ремонта! Далее, что у вас будет: душевая кабина, ванна, или кабина, совмещённая с ванной? Гидромассаж?
Планировка жилья
Планировка жилья

Важный момент:

Если монтаж сантехники в ванной комнате и в кухне делает не комплексная бригада – согласуйте действия с рабочими. Это нужно для того, чтобы потом ради прокладки коммуникаций не пришлось что-то ломать или вести поверху.
  • Зонирование пространства. Может потребоваться, если вас не устроит вариант размещения межкомнатных (некапитальных) перегородок.
  • Окна, вентиляция, двери (межкомнатные и входные). Если вы вносили предоплату ещё на этапе строительства, согласуйте поставщиков заранее. Тогда монтаж для ремонта квартиры обойдётся вам немного дешевле.
  • Привлеките для определения мест рационального размещения радиаторов отопления и разводки к ним специалиста-теплотехника. Притом независимо от того, поквартирное у вас будет отопление или центральное. Такая консультация потом, во время проживания в квартире, может сэкономить вам значительные суммы на отопление.

Когда приступать к ремонту

Сначала стоит определиться с последовательностью ремонта квартиры с нуля. Независимо от того, под ключ вам сдали жильё или в виде «полуфабриката», привлеките к приёмке квартиры специалистов-строителей. И прежде, чем подпишете акт приёма-передачи, выявите все огрехи и недостатки, указав их в этом акте. Это поможет вам получить назад некоторую сумму в качестве компенсации. Только не соглашайтесь на «устранение недостатков силами застройщика!» Сделали криво – сделают криво ещё раз.

Ремонт в новостройке
Ремонт в новостройке

Так что, кроме помощи в приёме квартиры строителя нелишней будет и помощь юриста. В строительных организациях эти спецы тоже есть и пункты договора с вами могут быть составлены очень витиевато. Вам, далёкому от юриспруденции, разобраться в них будет не так-то просто.

Но уж пописав акт, с ремонтом не затягивайте!

Помните:

С момента приёма работы вы становитесь полноправным владельцем, и вам начнут исправно присылать счета за коммунальные услуги! Делайте ремонт и въезжайте – обидно платить деньги за собственность, которой вы не пользуетесь.

Что купить для ремонта

Что вам нужно будет для ремонта квартиры с нуля, зависит от двух факторов:

  1. Сметы;
  2. Выбора типа ремонта – плановый или быстрый с нуля.

Подход к ремонту в новостройке

Смета – эта такая вещь, которая подлежит постоянной коррекции, притом, как правило, в сторону увеличения. И она же зависит от типа ремонта. Если у вас есть где жить до въезда в новое жильё, и вы предусмотрели плановый ремонт, то сумма за найм специалистов и закупку материалов в сметную стоимость вполне может и уложиться.

Главное, предусмотреть в договоре о проведении работ полную оплату только после полного ремонта, иначе он может стать бесконечным. А что именно купить для ремонта, определит смета. Она же будет как пошаговая инструкция для мастеров-отделочников, в которой будет оговариваться стоимость работ, сроки их выполнения и расход материалов.

Здесь Вы можете посмотреть и скачать образец заполнения и пустой бланк сметы

Первоочередной задачей для того, чтобы сделать ремонт в новостройке с нуля поэтапно, нужно составить список того, без чего не обойтись в ремонте квартиры:

  1. Закупить цементную смесь для стяжки полов. Стяжку нужно сделать в первую очередь и лучше сразу и везде. Оптимальный срок выдержки любого залитого бетона не должен быть менее 28 дней! Именно за этот срок бетон приходит в кондицию, приобретает все свои нужные качества.
  2. Закупить материалы для штукатурки и шпатлёвки стен, а также инструменты для этого. Шпатели всех размеров, отвес, уровни, маяки (если потребуются в случае больших неровностей).
  3. Рассчитать количество и приобрести трубы для водопровода и теплоснабжения, а также радиаторы отопления.
  4. При этом имейте в виду, что к любому плановому количеству расходных материалов нужно прибавить 10% — на случай брака и переделок.

Преимуществом быстрого ремонта с нуля является то, что жильё начинает использоваться по своему прямому назначению сразу. У владельца будет возможность согласовывать со всеми членами семейства очерёдность и стоимость отделочных работ.

Недостаток же его в том, что растянуться он может на очень долгое время. Это будет зависеть от выбранных материалов, их стоимости и умений самих жильцов.

Выбор приоритетов

При ремонте в квартире с нуля стоит разработать для себя пошаговую инструкцию. Что, какие пункты в неё включит? Во-первых, ремонт, независимо от степени его сложности и объёма, всегда генерирует огромные горы мусора (кто делал, тот знает). Поэтому сразу запасайтесь прочными мешками, способными выдержать вес до 50-60 кг. Образовавшийся мусор убирайте в них сразу, не дожидаясь его растаскивания по всей жилплощади на подошвах.

Стяжка

Определяя, с чего начать ремонт в новостройке, имейте в виду что стяжка – самый, пожалуй, необходимый элемент. Стяжка выравнивает полы и служит основой для проведения дальнейших работ для ремонта квартиры с нуля. Обычно делается как минимум двухслойной: первый, лёгкий слой, исполняющий функции тепло- и звукоизолятора. И второй, прочный и гидроизолирующий, с кромочной лентой по периметру комнат, накладываемый поверх первого с разделителем между ними в виде вощёной бумаги или полиэтилена.

Стяжка пола
Рис 1. 1 – плита-основание; 2. Кромочная лента, обеспечивающая гидроизоляцию; 3. Лёгкая стяжка; 4. Проложенные коммуникации; 5. Разделительный слой (бумага или полиэтилен); 6. Прочная стяжка.

Для укладки стяжки

  1. Заделайте трещины, большие выбоины и щели между плитами, чтобы туда не уходил раствор. Если у вас была предусмотрена свободная планировка, возведите стены согласно вашим предпочтениям.
  2. Застелите пол армирующей сеткой так, чтобы её самые высокие (выпуклые) участки не вышли за пределы будущей толщины стяжки.
  3. Залейте пол бетонной смесью из 1 части цемента, 2 частей мелкофракционного щебня и 3 частей карьерного песка. Воду берите мягкую, без избытка солей, а готовый раствор не должен быть слишком жидким (консистенция жидкой сметаны).
  4. Соблюдайте условия застывания: температура в пределах 20-25⁰С, относительная влажность воздуха не выше 70%. Отсутствие прямых солнечных лучей и сквозняков.

Ходить по залитой стяжке можно через 4-5 дней. А вот укладывать на неё линолеум, плитку, ламинат – только по истечении 28 дней набора прочности.

Внимание!

В случае усадки здания после завершения строительства опорная плита, поверх которой заливается стяжка, не деформируется. Деформация возможна только в месте соединения стен и пола. Поэтому применяйте в этих местах соответствующие возможной ситуации материалы. Например, силикон – который сожмётся или растянется без отделения от смежных поверхностей и без разрывов.

Возведение или перенос стен

Ремонт квартиры в новостройке часто связан и с возведением межкомнатных перегородок. Это случается, если в квартире свободная планировка или вас не устраивают существующая и нужен перенос стен, (если, конечно, они не капитальные). В этом случае делается черновая отделка стен штукатуркой или облицовка их гипсокартоном, так как наклейка обоев делается только после установки дверей.

Электроработы

Услуги электрика
Услуги электрика

Начать нужно с установки распределительного щитка, вызвав для этого электрика (желательно из управляющей компании). Затем произвести разводку проводов к розеткам и кабелей к стиральной машине, кондиционеру, электрокотлу и другим приборам с большим энергопотреблением.

Кабели для них должны быть 25-амперные.

Проводка и кабели при укладывании в штроблённые каналы должны быть в защитной гофре.

При отделке стен гипсокартоном стены можно не штробить – гипсокартон скрывает все коммуникации.

Установка радиаторов отопления

Установка радиаторов отопления
Установка радиаторов отопления

Радиаторы отопления навешиваются в выбранные места не сразу. Сначала нужно сделать черновой ремонт в новостройке, потом провести трубы отопления и навесить радиаторы. Делается это до чистовой отделки потому, что установка отопительной арматуры не всегда возможна по причине изменения линейных размеров ниш для радиаторов после нанесения штукатурки и шпаклёвки.

Быстрый вариант ремонта с нуля пошагово

В варианте ремонта с нуля, при острой необходимости заселения – это установка самой нужной сантехники на первых порах, то есть унитаза, хотя бы одной раковины, ванны. Под сантехнику готовят бетонный или кирпичный фундамент, проводят работы по гидроизоляции пола. Если предусматривается ванна с гидромассажем – проводят звукоизоляцию, так как нагнетающий центробежный мотор даёт ощутимую вибрацию перекрытий и высокочастотный шум.

Расписывая для себя этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, определитесь с приоритетами, так как проживание на чемоданах вещь некомфортная. Хотя бы минимум удобств для себя в своей новой квартире нужно обеспечить.

Если сантехнические устройства сразу устанавливают с перспективой их долгого использования (то есть дорогие) – ведут работы по облицовке ванной и кухни плиткой. При этом используют клей с пластифицирующими добавками. Это делается для того, чтобы при усадке нового здания кафель или иные подобные облицовочные материалы не повело и не вспучило.

Работы по облицовке
Работы по облицовке

Если есть сомнения в том, что после сдачи дома в эксплуатацию усадка стен и других элементов квартиры выйдет за пределы критической, то после застывания первой, лёгкой стяжки не ставьте на пол стремянки или стулья под нагрузкой. В лёгкой стяжке есть мягкие элементы, которые могут легко продавиться под тяжестью, приложенной на малой площади. При необходимости воспользоваться стремянкой подстелите под неё большой лист фанеры.

Плитка, естественно, укладывается на уже выровненные стены в чистовом варианте, а половая – на жёсткую вторую стяжку.

10 шагов экспресс-ремонта

Черновые работы

Черновые работы
Черновые работы

Черновой ремонт квартиры делается в первую очередь.

  1. Смена входной двери или, по крайней мере, замка в ней.
  2. Работы по электрике – от установки квартирного распределительного щитка до разводки проводов и кабелей в стенах или под гипсокартонной облицовкой стен.
  3. Подключение труб водопровода и канализации к входам-заглушкам.
  4. Установка самой жизненно необходимой сантехники.
  5. Заливка бетонной стяжки (если она не была сделана строителями или её качество вас не устроило).
  6. Выравнивание стен – допускается уже на 4-5 день после первоначального застывания стяжки. По мере высыхания выравнивающего слоя делают его грунтовку.
  7. Устанавливают двери с чистовой отделкой по периметру.
  8. Устанавливают натяжной потолок.
  9. Производят отделку декоративными материалами (плиткой, панелями, обоями и т. д.) Заделываются стыки между стенами и потолком (декоративными карнизами, пластиковой имитацией лепнины)
  10. После 28-дневного набора стяжки плановой прочности настилают покрытие: линолеум, ламинат, ковролин и т. д. Устанавливают плинтуса.

Памятка для начинающих ремонт

памятка для начинающих ремонт
  • Штукатурку, шпатлёвку и клеи для монтажа декора берите с пластификаторами. Это не даст им деформироваться при изменении конфигурации стен и пола во время усадки.
  • Финишную отделку мест, где вы будете проносить габаритные предметы (душевые кабины, ванны, нестандартные кухонные плиты с варочными панелями, стиральные машины большой производительности) делайте только после установки этих предметов интерьера и техники. Так как практика показывает, что хоть где-то, но стены будут задеты и их отделка будет в той или иной степени повреждена.
  • Подвесной потолок делается после монтажа стен и перегородок, но до наклейки обоев. Это связано с тем, что опорную планку для натяжного потолка крепят, рассверливая по периметру комнаты под потолком множества отверстий. А высыпающаяся при сверлении пыль может осесть на обоях. Учитывая, что внешнее покрытие на дорогих обоях часто имеет повреждающееся при механическом воздействии декоративное напыление, попытка удалить с них загрязнения приведёт и к удалению этого декора.
  • Ремонт квартиры предполагает до наклейки обоев завершить работы по электропроводке. Штробление под провода и рассверловка ниш для розеток и выключателей тоже работа достаточно пыльная. Для прокладки проводов в стенах помещений с повышенной влажностью (ванные комнаты) используйте влагонепроницаемые гофрированные рукава. Силовые кабели обязательно заземляйте!
    И ещё – категорически запрещается вмуровывать в стены срощенные любым способом кабеля. Это рано или поздно приведёт к короткому замыканию. Целостность кабеля должна соблюдаться от распределительного щитка вплоть до розетки или выключателя.
  • Водопровод. При нулевом варианте ремонта можно на первое время ограничиться установкой только одного крана, так как без воды никак не обойтись. Но подводящие трубы сразу ставьте прочные и качественные. Это тот вид коммуникаций, которые должны служить очень долго! Идеальным вариантом были и остаются оцинкованные стальные. ПВХ-трубы можно пускать только для проводки холодной воды. При критических температурах в отопительной системе они всё же могут разойтись в местах сварки/пайки полиэтилена – а это смертельно опасно! С кипятком, да ещё под высоким давлением в случае центрального отопления, не шутят.
  • Переносить, возводить и убирать своими руками некапитальные стены. Притом в зданиях с типовой планировкой стены и перегородки лучше возводить не из кирпича, который окажет слишком большую нагрузку на полы, а из гипсокартона на каркасе.
  • Самостоятельно или с помощью наёмных специалистов менять проводку со штроблением в кирпичных стенах или скрывая её под гипсокартоном. Менять окна и двери.
  • Делать замену и ремонт коммуникаций, начиная от места врезки к общему стояку.
  • Оборудовать в доме «тёплый пол» можно в двух случаях: 1. Когда он сделан на электропанелях или нагревающем кабеле, запитанном от квартирного электрощитка с присоединением к квартирному же счётчику. 2. Если у вас поквартирное отопление с индивидуальным электро- или газовым котлом.
  • Устройство или демонтаж остекления балкона – если только дом не включен в перечень архитектурных памятников.
  • Оборудование или демонтаж встроенных шкафов.

Перепланировка: что можно и что нельзя

Можно:

Взаимоотношения с БТИ

Эти и другие работы регламентируются региональными законодательствами, которые в разных местах могут значительно отличаться друг от дружки. Поэтому, перед тем, как сделать ремонт с затеянной перепланировкой нужно внимательно изучить местное законотворчество. Составить график планируемых изменений и обратиться в БТИ для его согласования.

Планировка жилья
Планировка

Перечисленные в графе «можно» пункты в таком согласовании не нуждаются, это целиком дело собственника. Кроме двух последних – устройство или демонтаж балкона (лоджии) в обычном жилом доме или оборудование или демонтаж встроенных стенных шкафов. Это уже серьёзная перепланировка. Разрешение на неё вы получите. Но нужно будет составить эскиз такой перепланировки и вызвать специалиста БТИ для отражения им на плане изменения в указанных объектах.

При замене двери в ванную не забудьте поставить гидроизолированный порожек высотой не менее 20 мм! При этом имейте в виду, что низ дверной коробки порожком не является! Так же имейте в виду, что законные изменения в перепланировке можно делать двумя способами: по проекту и по эскизу. Первый обойдётся вам дороже примерно на 50% и затянется на долгое время. Потребуется составление полноценной проектно-сметной документации не только в БТИ, но и «жилинспекции» вашего населённого пункта или района. Поэтому узнавайте заранее нуждается ли в согласовании тот вид работ, который вы собираетесь произвести. Местное законодательство может отличаться.

Но есть нормы, нарушать которые где бы то ни было нельзя:

Полностью или частично сносить каналы вентиляции
Переносить подключённые к стояку радиаторы отопления на балкон или в лоджию
Подключать систему «тёплый пол» к стоякам ГВС или центрального отопления
Прокладывать каналы для проводки в панелях или в межпанельных швах
Расширять санузел за счёт жилой площади
Самовольно создавать как пристройки к фасаду лоджии и балконы, так и фундаменты под них в случае первого этажа
Заниматься перепланировками в подвалах, на чердаках и в подъездах – то есть в общедомовой собственности
Объединять комнату с кухней, если в кухне стоит газовая плита, так как между этими помещениями обязательна плотно закрывающаяся дверь
Изменять внешний вид фасада здания, если оно причислено к памятникам архитектуры

Помните, что нарушения в перепланировке и ремонте могут «аукнуться» вам, если в дальнейшем вздумаете продавать своё жилище.

Делать ремонт самостоятельно или нанимать специалистов?

К обязательному найму специалистов нужно прибегать в случаях

  • Работ по газоснабжению
  • Когда монтируется электропроводка

К желательным случаям, когда без спецов не обойтись, чаще всего относят

  • Укладку настенной плитки
  • Установку натяжного потолка
  • Монтаж межкомнатных дверей и окон
  • Настилку ламината, паркета, линолеума.

Что можно, при соблюдении технологии, сделать и самому:

  • уложить напольную плитку – так как она не сползает под воздействием гравитации, как это случается с настенной,
  • выровнять стены – при наличии инструмента и старании это вполне доступно любому,
  • наклеить обои,
  • установить декоративные карнизы на стыке стены и потолка и плинтуса по периметру комнаты на полу.
Поделиться с друзьями
Vitaly
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Обустройство дома
Добавить комментарий

Adblock
detector